Conheça os principais serviços da Manutenção Predial

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Conheça os principais serviços da Manutenção Predial

A manutenção predial pode se tornar uma grande responsabilidade para o responsável pela administração do local ou da gestão de RH da empresa.

 A NBR 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas, define a manutenção como “o conjunto de atividades a serem realizadas  para conversar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes para atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.

Veja os principais serviços de Manutenção Predial

Existem três tipos de manutenção realizadas em prédios:

  1. Preventiva;
  2. Corretiva;
  3. Preditiva.

A manutenção preventiva é feita  para prevenir incidentes ou reparos antes do tempo. Ela está relacionada com a elaboração da atividade que ajuda a conservar a funcionalidade do prédio.

Já a corretiva está ligada a correção dos erros e desgastes em máquinas, nas instalações. Refere-se a uma manutenção que reage a uma condição problemática. E por isso, tem um custo maior.

E por fim, a manutenção preditiva, que apresenta características semelhantes às anteriores. Portanto, ela acontece no momento da correção e passa a avaliar regularmente os equipamentos e instalações, para garantir funcionalidade.

Ou seja, se refere a uma manutenção de custo baixo e gera menos trabalho que a corretiva.

Em resumo, os principais serviços que estão registrados no planejamento preventivo incluem:

  • Inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
  • De áreas comuns, de sistemas de segurança, equipamentos;
  • Verificação de elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura.

Serviços de manutenção corretiva:

  • Consertos em vazamentos nas instalações de água;
  • Impermeabilização de piso, após caso de infiltração;
  • Reparos em rachaduras e fissuras na estrutura predial;
  • Troca de peças do elevador que, de repente, deixou de funcionar.

Contudo, para efetivar uma análise proativa, os técnicos utilizam câmeras termográficas, técnicas de ultrassom, testes que avaliam as vibrações e outros dispositivos. No entanto, esses aparelhos também podem ser usados na manutenção corretiva preventiva.

Portanto outras vantagens com esse tipo de operação oferece:

  • A diminuição das intervenções de correção;
  • O período estimado das avaliações nos equipamentos/instalações;
  • Eliminação das inspeções físicas e a desmontagem das máquinas;
  • A garantia de maior confiança em cada equipamento/instalações;
  • A definição das causas que originaram os problemas;
  • Custos mais baixos.

Mas com uma visão correta dos serviços de manutenção dentro do prédio, você possuirá muito mais controle de suas ações de gestão, deixando-a altamente estratégica.

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