A manutenção predial pode se tornar uma grande responsabilidade para o responsável pela administração do local ou da gestão de RH da empresa.

 A NBR 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas, define a manutenção como “o conjunto de atividades a serem realizadas  para conversar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes para atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.

Veja os principais serviços de Manutenção Predial

Existem três tipos de manutenção realizadas em prédios:

1. Preventiva;
2. Corretiva;
3. Preditiva.

A manutenção preventiva é feita  para prevenir incidentes ou reparos antes do tempo. Ela está relacionada com a elaboração da atividade que ajuda a conservar a funcionalidade do prédio.

Já a corretiva está ligada a correção dos erros e desgastes em máquinas, nas instalações. Refere-se a uma manutenção que reage a uma condição problemática. E por isso, tem um custo maior.

E por fim, a manutenção preditiva, que apresenta características semelhantes às anteriores. Portanto, ela acontece no momento da correção e passa a avaliar regularmente os equipamentos e instalações, para garantir funcionalidade.

Ou seja, se refere a uma manutenção de custo baixo e gera menos trabalho que a corretiva.

Em resumo, os principais serviços que estão registrados no planejamento preventivo incluem:

• Inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
• De áreas comuns, de sistemas de segurança, equipamentos;
• Verificação de elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura.

Serviços de manutenção corretiva:

• Consertos em vazamentos nas instalações de água;
• Impermeabilização de piso, após caso de infiltração;
• Reparos em rachaduras e fissuras na estrutura predial;
• Troca de peças do elevador que, de repente, deixou de funcionar.

Contudo, para efetivar uma análise proativa, os técnicos utilizam câmeras termográficas, técnicas de ultrassom, testes que avaliam as vibrações e outros dispositivos. No entanto, esses aparelhos também podem ser usados na manutenção corretiva preventiva.

Portanto outras vantagens com esse tipo de operação oferece:

• A diminuição das intervenções de correção;
• O período estimado das avaliações nos equipamentos/instalações;
• Eliminação das inspeções físicas e a desmontagem das máquinas;
• A garantia de maior confiança em cada equipamento/instalações;
• A definição das causas que originaram os problemas;
• Custos mais baixos.

Mas com uma visão correta dos serviços de manutenção dentro do prédio, você possuirá muito mais controle de suas ações de gestão, deixando-a altamente estratégica.

Por fim, se ficou interessado entre em contato conosco para conhecer melhor nossos serviços e realizar um orçamento.

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